BIM模型可以說是整個BIM應用過程中的基礎所在，所有的BIM應用都是基于BIM模型開展，所以說BIM模型不只是為了好看而去設計的。那么BIM模型具體有哪些用途？
創(chuàng)意來自設計者的靈感，將這些創(chuàng)意以3D設計完整展現(xiàn)出來，模型是可視化溝通的橋梁，有別于以往2D圖的比手畫腳，3D模型的真實性，直觀的表達，讓模型信息的展現(xiàn)更符合人的直覺，更清楚地了解建造物的空間關系。
沖突檢查的效益主要應用在機電管線，其可分為電力、電信、空調(diào)排煙、給水、消防及排水等項目，依色彩表定義各管線的顏色，便于辦識BIM模型管線的排列與沖突狀況，透過組件沖突的檢查與排除，有助于施工的進行，如期如實地完成建造。
4D施工模擬之技術，主要是將3D模型加上時間維度，于施工前詳細的規(guī)劃，以確保后續(xù)施工的流暢性，針對困難案例時，4D技術能更準確、更快速地輔助決策，大幅降低發(fā)生問題的風險。
運用于營建管理，4D模型亦可作為施工進度控管的平臺，以可視化呈現(xiàn)預訂進度與工地回饋的實際進度差異，提出預警，幫助工程(BIM設計)師研討問題的解決。
BIM改變建筑的設計和施工方式外，它也改變建筑的營運和維護方式，將設施管理納入BIM模型，當碰到問題時，這些物業(yè)管理人不需太費力就能得知整棟建筑從內(nèi)到外的各種信息。
BIM模型中的尺寸與建筑物是一模一樣的，利用這些信息，可運用于設計時間檢核，是否滿足法規(guī)的要求，如建筑中的開窗比例、建照申請時的容積率與建蔽率、樓梯階梯檢查、樓層凈高檢查、人員逃生路線步行距離檢查等等。BIM模型運用于數(shù)量計算方面，具有減少數(shù)量計算錯誤與漏項問題產(chǎn)生之優(yōu)勢。
最終，在BIM模型基礎上，通過貼圖、光照、環(huán)境烘焙等技術，借助先進的三維渲染引擎，將三維模型更立體、更真實的表現(xiàn)出來，并且導出各構件清單(數(shù)量、砼用量等)為業(yè)主、施工方提供參考。
